Платье из ленточного кружева фото

27.10.2009 Как сделать из квартиры магазин?

В последнее время многих владельцев арендных площадей занимает вопрос о правомочности сдачи помещений, которые оформлены как жилые, под офисы, склады или магазины.

Особенно такой вопрос актуален для владельцев квартир в домах старой постройки, где на первых этажах зданий архитекторами, еще при строительстве, предусматривались помещения больших площадей. Уже позже эти помещения разбивались перегородками на комнаты, в них расселялись люди, помещение переводилось в разряд жилого. В общем, имеются в виду бывшие коммунальные квартиры. Практически в каждом российском городе центральные районы застроены такими домами.

Во времена приватизации многие из таких квартир были приватизированы, жильцы из них расселены в другое жилье и квартиры переведены в нежилой фонд. Но рынок недвижимости насчитывает по-прежнему большое количество квартир, находящихся в частном владении, и относящихся к жилому фонду. Владельцы такого жилья ищут возможность сдавать его в аренду для коммерческих целей. В таком же положении оказываются владельцы отдельно стоящих домов, которые тоже не прочь получать дополнительный доход, сдавая дом в аренду под склад или магазин.

По статье 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан. Оформляется договор аренды и на его основании квартира сдается в наем для проживания. Если вы хотите оформить договор аренды для использования жилья в других целях, то должны перевести ваши квадратные метры из жилого фонда в нежилой. То есть оформить свое помещение как нежилое.

С отдельно стоящим домом эта процедура несколько проще, иначе обстоят дела, если речь идет о квартире. Для выполнения этой процедуры необходимо, чтобы ваша квартира отвечала таким условиям: она должна находиться на первом этаже или, если у вас второй этаж и выше, ниже должны находиться исключительно нежилые помещения, квартира должна иметь отдельный вход, изолированный от подъезда и от лестничных пролетов, в квартире не должны быть прописаны жильцы.

Вам необходимо собрать обязательный пакет документов, который включает в себя:

• заявление, аргументирующее причины перевода в нежилой фонд;

• копии документов, подтверждающих право собственности на жилье;

• справку из ЖКХ, которая подтверждает, что в квартире нет прописанных граждан;

• проект перепланировки квартиры в соответствии с новым предназначением;

• тех. заключение от организации, имеющей право на проведения изыскательских операций в жилых помещениях;

• поэтажный план;

• документы, подтверждающие то, что квартира находится не в аварийном здании и в нем не предполагается проведение капитального ремонта или реконструкции;

• выписку из ЕГПР;

• справка о возможности проектирования и устройства для квартиры отдельного входа;

• акт технической экспертизы;

• для юридических лиц – копии уставных документов и свидетельств о постановке на учет в налоговых органах.

Не исполнение этих правил и попытки сдачи жилой квартиры в коммерческих целях влечет за собой административную ответственность по статье 7.21 Кодекса РФ. Вы получаете предупреждение, и на вас налагается штраф в размере от тысячи до полутора тысяч рублей.


Также по теме

20.04.2013 Ипотека коммерческой недвижимости: особенности и нюансы
Удивительно, но еще четыре-пять лет назад в России рынок ипотечного кредитования коммерческой недвижимости находился только на этапе становления и подобные сделки были весьма редкими.

10.12.2011 Офис. Арендовать или покупать?
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.

24.01.2011 Что влияет на классификацию офисных помещений
Принятая классификация офисов, которые подразделяют на категории «А», «В» и «С». Причем в России у них несколько иные параметры, нежели в странах Европы и Америки.


Источник: http://www.info-realty.ru/art_1125/




Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]


Журнал "Ксюша. Для тех, кто вяжет" ВКонтакте Как увеличить дорожный просвет своими руками

Платье из ленточного кружева фото Девушки На 29 12 освободились места на маникюр Кто еще. Родители детей
Платье из ленточного кружева фото У нас статусы про любовь самые лучшие! Cоциальные сети
Платье из ленточного кружева фото Связать молнию маквина крючком
Платье из ленточного кружева фото Красивые прически на длинные волосы, фото и схемы - Ladys Pages
Платье из ленточного кружева фото Фото стрижек йоркширских терьеров 177 фотографий ВКонтакте
Платье из ленточного кружева фото Виды причесок
Платье из ленточного кружева фото Пословицы и поговорки о курице Пословицы народов мира
Платье из ленточного кружева фото Дерматотропные средства Pfizer Далацин гель - отзывы
Особенности межличностных отношений в начальной школе Виды плетения золотых цепочек для мужчин и женщин - фото и Установка бордюров создаем границы своими руками Как остановить время КомпьютерПресс Топ, туники и кофточки крючком или спицами Как сымитировать пирсинг на лице Поделки для сада своими руками: все новинки Мази для десен при прорезываниии, воспалении и пародонтозе Пальто - Вязание крючком и

Похожие новости